土拍播报|天府新区TOD项目打头炮的昌公堰208亩土地，轨道集团底价拿下

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今日（7月3日），成都市公共资源交易中心以拍卖的方式公开出让了天府新区1宗208亩的住宅兼商业用地。该宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组，起拍楼面价6415元/㎡，宗地由成都轨道城市发展集团有限公司底价竞得。

▲成交信息

01

宗地亮点

本次供应宗地，不仅是2019年天府新区供应成交的首宗含住类用地，也是昌公堰站TOD项目用地。

公开信息显示，2019年截至今日，天府新区土地供应挂牌成交共8宗。其中7宗为商服用地，住宅兼商业用地仅此1宗。小全全查资料发现，天府新区上次供应成交含住类用地还是在2018年12月27日，距离本场土拍，已时隔半年！

除此之外，宗地紧邻在建轨道交通6号线三期与15号线换乘站昌公堰站，属于昌公堰站TOD项目用地。这也是成都继高新区陆肖站、郫都区梓潼站、龙泉驿区范家院子站后，又一入市的TOD项目土地,也是天府新区的首个TOD项目。

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宗地详情

宗地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组，天府中心范围内。根据天府新区最新城市规划，天府中心主要包含总部经济功能区和国际会展功能区两大部分，将重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业等。区域内，规划的商业办公、交通及住宅红利也正被逐一兑现。

本次出让宗地处于梓州大道西侧，武汉路北侧，紧邻昌公堰站TOD项目，且目前地铁6号线三期已全线洞通，未来交通便利情况自是不用多说。

1.5公里范围内，有麓湖生态城红石公园，天府公园；宗地与置富广场和保利航空大世界一街之隔，与万达医院相距约1.2公里。同时宗地还兼容不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%的商业，并要求配建10亩的幼儿园，这对项目未来居住人群而言，也是一大利好。

目前，宗地周围有保利天空之城、广汇御园、万达天府1号、麓湖生态城和万科·公园传奇等一大批中高端住宅项目。保利天空之城最近一次开盘在今年3月，预售价在13727-16749元/㎡之间；6月26日取证的麓湖生态城预售价在20156-26626元/㎡；广汇御园当前二手房价格平均在21006元/㎡；而全新项目万科·公园传尚未取证，价格待定。

宗地指标

宗地位置：天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧)

用地面积：208.1214亩

土地用途：住宅兼容商业服务业设施用地

容积率：住宅兼容商业服务业设施用地不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%；容积率：2.5

起拍楼面价：6415元/㎡

成交楼面价：6415元/㎡

竞得人：成都轨道城市发展集团有限公司

溢价率：0%

配套要求：

1、在1、5号地块邻规划道路设置两处建筑面积不小于30㎡的市政设施用房，在3、4号地块临规划道路各设置1处建筑面积不小于30㎡的市政设施用房。市政设施用房临规划道路设置于建筑底层或负一层，其中一半以上的市政设施用房临红线较宽的规划道路设置于地上。

2、代建道路示意图中阴影部分市政道路（含各类管网）由土地获得方负责设计和建设。市政道路（含各类管网）设计应符合规划，建设标准应满足天府新区成都管委会的相关要求。

3、幼儿园由土地获得方负责设计和建设，幼儿园用地范围可结合设计方案进行优化调整，但应临规划道路设置，且用地面积不得减少。

4、规划绿地（含水体）由土地获得方负责设计和实施，规划沟渠位置可以结合绿地景观方案进行调整。

5、地块内应配建公厕一处，套内建筑面积不小于100㎡（含20㎡环卫休息室），且临规划道路有独立出入口。

THE END

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